• 长租公寓瞄准“都市新蓝领”
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-12-29  /  浏览:213 次  /  

 从广西艺术学院毕业后,江西小伙潘新选择在上海开始职业生涯。几个月前,28岁的潘新成了安歆青年社区虹口龙之梦店的助理店长。

  这个拥有87个房间的青年社区,共可容纳近300位租客,主要面向在教育、互联网、餐饮等行业打拼的年轻人。除了简单温馨的居住环境,青年社区提供的休闲区、游戏区,以及公共洗衣房、自助贩卖机、快递柜等服务设施,都为他们努力营造着家的感觉。

  “对于和我一样的年轻人,特别是来自异乡的游子而言,安身之处是最重要的需求。”潘新说。

  潘新和青年社区的租客们,属于被称为“都市新蓝领”的群体。他们对于居住以及与之相关的归属感的需求,正引起越来越多的关注。努力寻找转型方向的长租公寓行业,将目光瞄准了这一人群。

  经历了2018年的快速发展后,长租公寓行业在今年呈现“遇冷”迹象。远洋地产、朗诗集团等房企宣布剥离旗下长租公寓业务,万科、碧桂园等地产巨头也暂缓了在这一领域的扩张脚步。

  有观点认为,受利润低、回报周期长、融资成本高等因素影响,长租公寓已经成为“红海”。

  不过在安歆集团创始人兼首席执行官徐早霞看来,基于资源分散型的特点,长租公寓行业并不存在类似互联网行业的“头部聚集”效应。“能把握客群的真正住宿需求,加上优质的物业资源和服务,长租公寓一些细分领域仍有良好的发展前景。”徐早霞说。

  以“都市新蓝领”为主要目标客群的租赁型职工宿舍,被认为是长租公寓细分市场里的一片“蓝海”。

  安歆研究院发布的一份报告认为,住房租赁是目前流动人口解决居住需求的主要选择,新蓝领租客成为租赁市场的“金字塔底部”。针对由于房型错配、地段错配、价格错配等供需结构不平衡导致的租房市场乱象,租赁型职工宿舍的兴起和发展,填补了蓝领人群住宿解决方案领域的空白。

  包括北京、广州、杭州在内,多地相继推出了前期补贴、税费减免等鼓励支持蓝领公寓发展的相关政策,在增加供给、加强保障的同时促进规范管理。

  在市场需求和政策扶持的双轮驱动下,“蓝领公寓”成为长租公寓行业布局热点。

  两年前,魔方生活服务集团推出为企业提供定制化员工居住服务的产品“9号楼公寓”,着手探索“企·居”新模式。继自如推出面向企业员工的公寓“自如城市之光”后,今年碧桂园旗下定位蓝领公寓的全新产品线“碧咚公寓”也正式亮相。

  作为企业员工经济型住宿解决方案运营商,安歆集团目前已在北京、上海、广州、深圳等24个一线和核心二线城市布局了160家在营门店,并在今年6月接受首旅如家集团入股的同时,完成了对后者旗下长租公寓品牌“逗号公寓”的并购。徐早霞透露,未来3年将新开业500家门店,预计可为数千家企业提供超过50万人次的住宿服务。

  长租公寓领域专业培训研究机构“房东东”创始人全雳分析说,与直接面对终端客户的白领公寓相比,面对企业客户的员工住宿业务更为稳定。对于后者而言,短期内获取房源数量十分重要。中长期来看,获取租客的数量和质量将成为核心竞争力所在。

  业界专家表示,伴随国内长租公寓市场从初级向中级过渡,“资本驱动”模式正逐步向“运营驱动”模式转变。“对于长租公寓行业而言,若能围绕企业用户细分化需求精耕细作,不仅能弥补产品线单一的弱点,也有助其增强抗风险能力。”全雳说。


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